Immobilier neuf à Toulouse et en Haute-Garonne (31)
Le catalogue de BHN Immo compte 10 programmes neufs en Haute-Garonne, dont 108 à Toulouse, de Balma à Muret en passant par Blagnac, Colomiers et Tournefeuille. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement et à distance, pour habiter ou pour louer, jusqu’à la remise des clés.
Un accompagnement sans frais à votre charge
10
Programmes neufs
dans le 31
5/5
Note Google
(+70 avis)
0 €
Frais d’accompagnement
pour vous
le marché local
Pourquoi acheter dans le neuf à Toulouse
La métropole prépare sa troisième ligne de métro. Longue de 27 km, la ligne C reliera Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège par 21 stations, avec une correspondance avec la ligne A à Matabiau Gare, trois avec la ligne B et cinq avec le réseau ferroviaire ; Tisséo annonce une mise en service en 2028 et 200 000 déplacements par jour dès l’ouverture (Tisséo Collectivités). Présenté en 2017 sous le nom de Toulouse Aerospace Express, le projet visait alors 2024 (Tisséo, chiffres clés 2017). En avril 2026, Tisséo maintenait l’objectif d’une ouverture fin 2028, malgré un retard du chantier sur le tronçon ouest (ICI Occitanie, avril 2026).
L’aéronautique et le spatial structurent l’emploi local. En 2022, la filière employait 70 400 salariés en Haute-Garonne, soit 9,6 % de l’emploi du département et 52 % de son emploi industriel, contre 18 % en 1982 (Insee, février 2025). La dynamique a ralenti depuis : en 2024, l’emploi salarié de la filière n’a progressé que de 0,4 % en Occitanie, après 4,4 % en 2023 (Insee, septembre 2025).
La population continue de croître. La Haute-Garonne comptait 1 471 468 habitants en 2023, soit 18 133 de plus chaque année en moyenne depuis 2017 (+1,3 % par an) ; Toulouse en comptait 514 819 et Toulouse Métropole 841 524 (Insee, populations de référence 2023).
Côté prix, les notaires relèvent, entre juillet 2025 et juin 2026, un prix médian de 3 260 €/m² pour un appartement ancien à Toulouse (+2,8 % sur un an) et de 2 910 €/m² en Haute-Garonne. Dans le neuf, le prix médian d’un appartement recule de 9,5 %, à 4 210 €/m² dans le département, et les ventes ont baissé de 45 %, à 1 830 appartements (Chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse, base Perval, via Entreprises Occitanie, septembre 2026). Ces médianes cachent de forts écarts entre quartiers et communes : comparez un programme neuf aux ventes récentes de son secteur.
nos communes
Les communes où nous avons le plus de programmes
Sur les 10 programmes du catalogue en Haute-Garonne, 108 se trouvent à Toulouse. Les autres se répartissent entre une trentaine de communes, de Balma à Muret, et cinq d’entre elles en réunissent 21.
108 programmes
Toulouse
L’offre la plus large du département, du studio au T8 : 62 programmes proposent des T4 ou plus, 12 des duplex, et quelques-uns des locaux commerciaux ou des bureaux. Vingt-deux ne comptent que des studios, des T1 ou des chambres, dont au moins onze résidences gérées repérables à leur nom. On trouve à Toulouse des logements étudiants (Studently Toulouse St Cyprien, Studently Toulouse L’Ormeau, Nemea Appart’Etud Tolosa, Campus des Carmes), appart’hôtels près de l’aéroport (Nemea Appart’Hotel Toulouse Aéroport) ou à Purpan (Appart’City Purpan), résidences pour personnes âgées (Domusvi Résidence Nouvelle Orléans, Emeis Residence Crampel, Colisee Résidence Tolosa). Le nom de plusieurs programmes indique leur quartier : Cartoucherie, Minimes, Borderouge, Casselardit, Jolimont. Les prix y varient fortement : Saint-Étienne reste le quartier le plus cher, à 5 020 €/m² dans l’ancien (Entreprises Occitanie, septembre 2026).
5 programmes
Balma
Surtout des petites surfaces, studios et T1 (Station Balma, Le Parc Galilée), plutôt destinées à l’investissement locatif, et un programme de T3 pour habiter (Les allées de Naia). Les notaires y relèvent un prix médian de 3 190 €/m² pour un appartement ancien, en baisse de 2 % sur un an, entre juillet 2025 et juin 2026 (Le Journal toulousain, septembre 2026).
5 programmes
Tournefeuille
Du T1 au T5, avec une maison T4 (Ecrin Boisé) ; deux fiches du programme Arborescence portent la mention du dispositif Jeanbrun. Tournefeuille comptait 30 168 habitants en 2023 et sa population a progressé de 1,9 % par an depuis 2017, contre 0,5 % entre 2012 et 2017 (Insee).
4 programmes
Blagnac
Du T2 au T5, avec des T5 en duplex et une maison T4 (Aria), une offre tournée vers les familles. Blagnac, 27 604 habitants en 2023, est la commune la plus dynamique des cinq plus peuplées du département, à +2,0 % par an depuis 2017 (Insee). La future ligne C du métro traversera la commune (Tisséo Collectivités).
4 programmes
Muret
Des T2 et T3 (Soléa, Res’pyr), une maison T4 (Bedadia) et des locaux commerciaux (Aurea, Res’pyr). Muret, 26 079 habitants en 2023, est la cinquième commune du département par sa population (Insee).
3 programmes
Colomiers
Du T1 au T4, dont un appart’hôtel (Appart’City Toulouse Colomiers). Colomiers est la deuxième commune de Haute-Garonne, avec 40 882 habitants en 2023 (Insee), et la ligne C du métro y aura une station en correspondance avec le train, Colomiers Gare (Tisséo Collectivités).
Castelginest (3 programmes, du T2 au T4) précède Aucamville, Cornebarrieu et Quint-Fonsegrives (2 chacune). Aucamville et Cornebarrieu proposent aussi des maisons T3 (Liva, Pachamama) ; Cornebarrieu accueille un appart’hôtel près de l’aéroport (Appart’City Confort Toulouse Aéroport). À Quint-Fonsegrives, les notaires relèvent 3 500 €/m² pour un appartement ancien, en hausse de 4,3 % sur un an (Le Journal toulousain). Vingt-quatre autres communes, de Seilh à Baziège, ont chacune un programme au catalogue.
10 programmes neufs de notre catalogue dans le département, mis à jour le 11 novembre 2026.
les aides
Les aides possibles pour acheter neuf à Toulouse
Acheter sur plan suit des règles propres (réservation, appels de fonds, garanties) : voir notre article sur l’achat en VEFA.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Il finance sans intérêts une partie de l’achat de votre résidence principale, si vous n’en avez pas été propriétaire au cours des 2 dernières années et si vos revenus restent sous un plafond. Pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, le neuf est éligible dans toutes les communes, jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement selon vos revenus. Le plafond dépend de la zone : 49 000 € de revenus pour une personne seule en zone A, 34 500 € en zone B1 et 28 500 € en zone C (service-public.fr, fiche vérifiée le 15 septembre 2026). Toulouse, Blagnac, Colomiers et L’Union sont classées en zone A ; la plupart des autres communes du catalogue, dont Balma, Tournefeuille et Muret, en zone B1, et Baziège, Bessières et Labastidette en zone C (ministère chargé du Logement, zonage en vigueur depuis le 26 juin 2026). Notre guide du PTZ dans le neuf détaille le calcul.
La TVA à 5,5 %
Ce taux réduit vise l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans un quartier prioritaire doté d’un contrat de ville ou dans un quartier en rénovation urbaine (zone ANRU), sous plafonds de prix et de ressources (ANIL) : en 2026, 38 844 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zones A, Abis et B1 (ANIL, mars 2026). Le contrat de ville 2024-2030 de Toulouse Métropole couvre 16 quartiers prioritaires : 12 à Toulouse (dont Empalot, les Izards, les Arènes et le Grand Mirail), 2 à Colomiers, 1 à Blagnac et 1 à Cugnaux (Toulouse Métropole). Vérifiez l’adresse sur le portail de la politique de la ville et auprès du promoteur.
Le bail réel solidaire (BRS)
Vous achetez le logement sans le terrain, que vous louez à un organisme de foncier solidaire par un bail de 18 à 99 ans, ce qui abaisse le prix ; le logement doit être votre résidence principale et vos revenus rester sous des plafonds. Toulouse Métropole verse une subvention de 10 000 € par logement vendu en BRS, qui a servi à financer 385 logements en un an, et cite parmi les opérateurs STON, Occitalys, Promologis-Zelidom et Le COL (Toulouse Métropole, mars 2026).
Le dispositif Jeanbrun, pour investir
Créé par la loi de finances pour 2026, il permet de déduire de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % sur 80 % du prix (davantage en loyer social ou très social), plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Conditions : logement neuf en immeuble collectif acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, loué nu en résidence principale pendant au moins 9 ans, sous plafonds de loyers et de ressources du locataire (ANIL). Son intérêt dépend de votre imposition : faites valider le calcul par un conseiller fiscal. Détails dans notre article sur le dispositif Jeanbrun.
notre méthode
Comment BHN vous accompagne
Notre accompagnement est gratuit pour vous : BHN Immo est rémunéré par les promoteurs. Notre cabinet est basé à Neuilly-sur-Seine et vous accompagne à distance, en rendez-vous visio ou par téléphone : nos conseillers suivent les programmes de Toulouse et de la Haute-Garonne, vous aident à comparer les adresses, les typologies et les aides possibles, et restent à vos côtés du choix du programme jusqu’à la remise des clés.
étape 01
Le rendez-vous découverte, gratuit & sans engagement
Tout commence par un échange avec votre conseiller dédié. Nous prenons le temps de comprendre votre situation, votre budget, vos critères de recherche et vos objectifs : devenir propriétaire, changer de logement ou préparer un premier achat dans le neuf. Ce premier rendez-vous peut se faire en agence à Neuilly, en visioconférence ou par téléphone, gratuitement et sans engagement.
étape 02
L’analyse de votre budget et de vos aides
À partir des informations recueillies, nous analysons votre capacité d’achat. Nous vérifions aussi votre éligibilité aux aides liées à l’achat dans le neuf : prêt à taux zéro, TVA réduite, bail réel solidaire (BRS) ou encore frais de notaire réduits. Pour un achat sur plan, notre guide acheter en VEFA détaille chaque étape. Vous repartez avec une vision claire de ce que vous pouvez réellement acheter et des leviers disponibles pour concrétiser votre projet.
étape 03
La sélection des logements neufs adaptés
Grâce à notre réseau de promoteurs partenaires partout en France, nous identifions les logements neufs qui correspondent à vos critères : localisation, budget, surface, délai de livraison, prestations, extérieur, stationnement ou potentiel de confort au quotidien. Nous ne vous présentons que des biens présélectionnés et réellement adaptés à votre projet.
étape 04
L’accompagnement jusqu’à la signature
Une fois le bien choisi, votre conseiller vous accompagne dans toutes les étapes administratives : contrat de réservation, suivi de financement, échanges avec le promoteur et suivi notarial jusqu’à l’acte authentique. Vous avancez avec un interlocuteur unique, sans avoir à gérer seul la complexité du projet.
étape 05
Le suivi jusqu’à la remise des clés
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous suivons l’avancement de votre logement jusqu’à la livraison, vous aidons à préparer la remise des clés et restons présents pour répondre à vos questions. L’objectif : vous permettre d’emménager sereinement, avec un bien conforme à vos attentes et protégé par les garanties constructeur.
avis clients
Ils avaient les mêmes doutes que vous. Aujourd'hui, leur projet est lancé.
Aurélie Fontaine
Vente de bien immobilier
« J'ai vendu mon appartement grâce à BHN Conseil en moins de trois semaines. Un accompagnement sérieux, réactif et transparent du début à la fin. Je n'hésiterai pas à faire appel à eux pour mon prochain projet. »
Karim Bensaid
Primo-accédant
« En tant que primo-accédant, j'avais peur de me lancer. Nicolas et son équipe m'ont guidé avec beaucoup de pédagogie. Aujourd'hui je suis propriétaire de mon appartement à Lyon, une vraie fierté. »
Sophie Martineau
Investisseur locatif
« Grâce à BHN Conseil, j'ai investi dans un appartement à fort rendement sans stress. L'équipe a géré chaque étape, du choix du bien jusqu'à la signature. Je recommande à 100 %. »
Hanine Jamei
Nouveau propriétaire
« Je souhaite exprimer ma profonde reconnaissance pour l'accompagnement remarquable que j'ai reçu de la part de Mr. Nicolas N de l'équipe de BHN Conseil. »
Marcos Fernando Neto Vieira
Nouveau propriétaire
« Je tiens à exprimer ma gratitude pour le soutien remarquable apporté par M. Nicolas Ngoma de l'équipe BHN Conseil. »
Ghanmi Bilel
Nouveau propriétaire
« J'ai été accompagné par BHN Conseil Invest pour l'achat de mon appartement, et je tiens à remercier tout particulièrement Sofiane Burton pour son excellent travail. »
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Toulouse
L’équipe BHN immo
Experts en investissement immobilier neuf
Parlez-nous de votre projet
En quelques minutes, nous faisons le point avec vous. Vous repartez avec une vision claire et des premières pistes adaptées à votre situation.
Combien de programmes neufs proposez-vous à Toulouse et en Haute-Garonne ?
10 programmes répartis dans 4 communes, dont 108 à Toulouse. La liste évolue au fil des lancements et des ventes.
Quand la ligne C du métro ouvrira-t-elle ?
Tisséo annonce une mise en service en 2028 et visait fin 2028 en avril 2026. Le calendrier a déjà glissé : en 2017, l’ouverture était prévue pour 2024 (Tisséo). Choisissez un programme qui vous convient aussi avec les transports actuels.
Peut-on investir dans une résidence étudiante à Toulouse ?
Oui : le catalogue compte plusieurs résidences étudiantes à Toulouse, en studios, T1 ou chambres, ainsi que des appart’hôtels et des résidences pour personnes âgées. Le logement y est loué meublé à l’exploitant, avec des règles propres : notre article sur le LMNP fait le point.
Votre cabinet est à Neuilly-sur-Seine : comment m’accompagnez-vous à Toulouse ?
À distance, en rendez-vous visio ou par téléphone. Nous vous présentons les programmes du catalogue qui correspondent à votre projet et restons à vos côtés du choix du programme jusqu’à la remise des clés. L’accompagnement est gratuit pour vous : BHN Immo est rémunéré par les promoteurs.
Nos autres zones
Lyon16 programmes neufs dans le 69Le catalogue de BHN Immo recense 16 programmes neufs dans le Rhône, dont 48 à Lyon et 15 à Villeurbanne. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans la métropole de Lyon, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
Genevois français7 programmes neufs dans le 74Le catalogue de BHN Immo compte 28 programmes neufs dans le Genevois français, de Saint-Julien-en-Genevois à Évian-les-Bains en passant par Annemasse et Thonon-les-Bains, sur 7 en Haute-Savoie. Nos conseillers suivent les programmes de la zone et vous accompagnent gratuitement, que vous travailliez en France ou en Suisse.Voir la zone
Hauts-de-Seine8 programmes neufs dans le 92Le catalogue de BHN Immo recense 8 programmes neufs dans les Hauts-de-Seine, de Colombes au Plessis-Robinson. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans le 92, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
Seine-Saint-Denis12 programmes neufs dans le 93Le catalogue de BHN Immo recense 12 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, d'Aubervilliers à Noisy-le-Grand en passant par Drancy et Saint-Ouen-sur-Seine. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans le 93, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
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Parlons de votre projet à Toulouse
Dites-nous où vous cherchez, pour quel usage et avec quel budget : un conseiller vous présente les programmes du catalogue qui correspondent à votre projet, à Toulouse ou ailleurs en Haute-Garonne.
