Immobilier neuf dans le Genevois français
Le catalogue de BHN Immo compte 28 programmes neufs dans le Genevois français, de Saint-Julien-en-Genevois à Évian-les-Bains en passant par Annemasse et Thonon-les-Bains, sur 7 en Haute-Savoie. Nos conseillers suivent les programmes de la zone et vous accompagnent gratuitement, que vous travailliez en France ou en Suisse.
Un accompagnement sans frais à votre charge
7
Programmes neufs
dans le 74
5/5
Note Google
(+70 avis)
0 €
Frais d’accompagnement
pour vous
le marché local
Pourquoi acheter dans le neuf dans le Genevois français
Depuis le 15 décembre 2019, le Léman Express relie Annemasse à Genève-Cornavin par une ligne nouvelle de 16 kilomètres. Le réseau dessert 45 gares, dont Annemasse, Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, et a dépassé 80 000 voyageurs par jour à l’automne 2024 (Léman Express, juin 2025).
La demande de logements suit l’emploi suisse. En 2018, 125 100 habitants d’Auvergne-Rhône-Alpes travaillaient en Suisse, et les quatre intercommunalités limitrophes du canton de Genève concentraient 62 % des frontaliers de la région (Insee, mai 2022).
Côté prix, les notaires ont relevé en 2025 un prix médian de 5 270 €/m² pour un appartement neuf dans le secteur qu’ils nomment Genevois, en hausse de 10,1 % sur un an, contre 3 930 €/m² dans l’ancien. Dans le secteur Léman, le neuf ressort à 4 770 €/m² et l’ancien à 3 890 €/m² (Notaires de France, conjoncture Haute-Savoie, mars 2026).
nos communes
Les communes où nous avons le plus de programmes
7 programmes
Annemasse
Du studio au T5, avec un duplex, un local commercial et des logements étudiants (UXCO Student Parc Avenue). Annemasse Agglo, 12 communes et plus de 90 000 habitants, se présente comme le deuxième pôle urbain du Grand Genève (Annemasse Agglo).
7 programmes
Thonon-les-Bains
Du studio au T6, avec des duplex et deux résidences avec services (Appart City, Omeris Résidence du Léman). Thonon est desservie par le Léman Express et fait partie de Thonon Agglomération, 25 communes et 89 504 habitants (Pôle métropolitain du Genevois français).
7 programmes
Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et Ville-la-Grand
Ces quatre communes d’Annemasse Agglo complètent l’offre. Vétraz-Monthoux (3 programmes) propose des T2 aux T5, sans studio, pour les couples et les familles ; à Gaillard, les deux programmes sont des appart’hôtels en studios et T2, plutôt destinés à l’investissement ; Ambilly et Ville-la-Grand ont chacune un programme du T2 au T4.
3 programmes
Archamps et Saint-Julien-en-Genevois
Archamps compte 2 programmes du T1 au T5, dont des duplex, et Saint-Julien-en-Genevois un programme du T2 au T4. Le prolongement du tram jusqu’à Saint-Julien reste incertain (voir la FAQ).
4 programmes
Sciez, Douvaine et Évian-les-Bains
Côté lac : Sciez (T2 au T5, avec des duplex), Douvaine (T3 et T4) et Évian-les-Bains (T4), desservie par le Léman Express.
7 programmes neufs de notre catalogue dans le département, mis à jour le 11 novembre 2026.
Genevois français
Acheter quand on travaille en Suisse
Trois points à poser avant de choisir. Nous les abordons sans conseil financier ni fiscal : le prêt se décide avec votre banque, l’impôt relève de l’administration.
- Le prêt. Avec un crédit en euros et des revenus en francs suisses, le poids de vos mensualités varie avec le taux de change. Un prêt en francs suisses n’est possible que si vous percevez au moins la moitié de vos revenus dans cette devise ou si vous y détenez un patrimoine d’au moins 20 % du crédit, et il reste exposé au change si vos revenus repassent en euros (La finance pour tous).
- L’impôt. Selon votre canton de travail, vos salaires sont imposés en Suisse (c’est le cas à Genève) ou en France (Vaud, Valais, Berne, Neuchâtel, Jura, Soleure, Bâle-Ville et Bâle-Campagne, avec l’attestation de résidence fiscale). Dans tous les cas, vous déposez une déclaration en France (DDFIP de la Haute-Savoie).
- Le PTZ. Vos revenus perçus à l’étranger comptent dans le calcul des plafonds, justificatifs à l’appui (service-public.fr).
Notre page Nos réalisations présente l’étude de cas d’un acheteur frontalier à Annemasse.
les aides
Les aides possibles
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, il finance l’achat d’un logement neuf dans toutes les communes, jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement selon vos revenus, si vous achetez votre résidence principale sans en avoir été propriétaire au cours des 2 dernières années (service-public.fr, fiche vérifiée le 15 septembre 2026). Notre guide du PTZ dans le neuf détaille le calcul.
La TVA à 5,5 %
Elle vise un logement neuf acheté en résidence principale dans un quartier prioritaire doté d’un contrat de ville ou en zone ANRU, sous plafonds de prix et de ressources (ANIL) : en 2026, 38 844 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zones A, Abis et B1 (ANIL, mars 2026). Vérifiez l’adresse sur le portail de la politique de la ville et auprès du promoteur.
Le dispositif Jeanbrun, pour investir
Il permet de déduire de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % sur 80 % du prix d’un logement neuf en immeuble collectif (davantage en loyer social ou très social), plafonné à 8 000 € par an et par foyer, pour un achat entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 et une location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans (ANIL). Faites valider son intérêt fiscal par un conseiller. Voir nos articles sur le dispositif Jeanbrun et sur l’achat en VEFA.
notre méthode
Comment BHN vous accompagne
Notre accompagnement est gratuit pour vous : BHN Immo est rémunéré par les promoteurs. Nos conseillers suivent les programmes du Genevois français et vous accompagnent du choix du programme jusqu’à la remise des clés.
étape 01
Le rendez-vous découverte, gratuit & sans engagement
Tout commence par un échange avec votre conseiller dédié. Nous prenons le temps de comprendre votre situation, votre budget, vos critères de recherche et vos objectifs : devenir propriétaire, changer de logement ou préparer un premier achat dans le neuf. Ce premier rendez-vous peut se faire en agence à Neuilly, en visioconférence ou par téléphone, gratuitement et sans engagement.
étape 02
L’analyse de votre budget et de vos aides
À partir des informations recueillies, nous analysons votre capacité d’achat. Nous vérifions aussi votre éligibilité aux aides liées à l’achat dans le neuf : prêt à taux zéro, TVA réduite, bail réel solidaire (BRS) ou encore frais de notaire réduits. Pour un achat sur plan, notre guide acheter en VEFA détaille chaque étape. Vous repartez avec une vision claire de ce que vous pouvez réellement acheter et des leviers disponibles pour concrétiser votre projet.
étape 03
La sélection des logements neufs adaptés
Grâce à notre réseau de promoteurs partenaires partout en France, nous identifions les logements neufs qui correspondent à vos critères : localisation, budget, surface, délai de livraison, prestations, extérieur, stationnement ou potentiel de confort au quotidien. Nous ne vous présentons que des biens présélectionnés et réellement adaptés à votre projet.
étape 04
L’accompagnement jusqu’à la signature
Une fois le bien choisi, votre conseiller vous accompagne dans toutes les étapes administratives : contrat de réservation, suivi de financement, échanges avec le promoteur et suivi notarial jusqu’à l’acte authentique. Vous avancez avec un interlocuteur unique, sans avoir à gérer seul la complexité du projet.
étape 05
Le suivi jusqu’à la remise des clés
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous suivons l’avancement de votre logement jusqu’à la livraison, vous aidons à préparer la remise des clés et restons présents pour répondre à vos questions. L’objectif : vous permettre d’emménager sereinement, avec un bien conforme à vos attentes et protégé par les garanties constructeur.
avis clients
Ils avaient les mêmes doutes que vous. Aujourd'hui, leur projet est lancé.
Aurélie Fontaine
Vente de bien immobilier
« J'ai vendu mon appartement grâce à BHN Conseil en moins de trois semaines. Un accompagnement sérieux, réactif et transparent du début à la fin. Je n'hésiterai pas à faire appel à eux pour mon prochain projet. »
Karim Bensaid
Primo-accédant
« En tant que primo-accédant, j'avais peur de me lancer. Nicolas et son équipe m'ont guidé avec beaucoup de pédagogie. Aujourd'hui je suis propriétaire de mon appartement à Lyon, une vraie fierté. »
Sophie Martineau
Investisseur locatif
« Grâce à BHN Conseil, j'ai investi dans un appartement à fort rendement sans stress. L'équipe a géré chaque étape, du choix du bien jusqu'à la signature. Je recommande à 100 %. »
Hanine Jamei
Nouveau propriétaire
« Je souhaite exprimer ma profonde reconnaissance pour l'accompagnement remarquable que j'ai reçu de la part de Mr. Nicolas N de l'équipe de BHN Conseil. »
Marcos Fernando Neto Vieira
Nouveau propriétaire
« Je tiens à exprimer ma gratitude pour le soutien remarquable apporté par M. Nicolas Ngoma de l'équipe BHN Conseil. »
Ghanmi Bilel
Nouveau propriétaire
« J'ai été accompagné par BHN Conseil Invest pour l'achat de mon appartement, et je tiens à remercier tout particulièrement Sofiane Burton pour son excellent travail. »
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf dans le Genevois
L’équipe BHN immo
Experts en investissement immobilier neuf
Parlez-nous de votre projet
En quelques minutes, nous faisons le point avec vous. Vous repartez avec une vision claire et des premières pistes adaptées à votre situation.
Combien de programmes neufs à Annemasse et autour ?
7 à Annemasse et 7 dans quatre communes voisines d’Annemasse Agglo. La liste évolue au fil des lancements et des ventes.
Quels appartements neufs trouve-t-on à Thonon-les-Bains ?
7 programmes, du studio au T6. En 2025, les notaires situent le prix médian du neuf à 4 770 €/m² dans le secteur Léman.
Frontalier, dois-je emprunter en euros ou en francs suisses ?
C’est une décision de financement que nous ne prenons pas à votre place. Demandez à votre banque de chiffrer les deux options, risque de change compris, avant de signer une réservation.
Le tram arrive-t-il à Saint-Julien-en-Genevois ?
Pas encore. Le premier tronçon de l’extension de la ligne 15, des Palettes à la zone industrielle de Plan-les-Ouates, fonctionne depuis décembre 2023. Le 16 juillet 2026, le Tribunal administratif fédéral a annulé l’approbation des plans du second, jusqu’à la frontière : le canton étudie la suite (canton de Genève).
Nos autres zones
Lyon16 programmes neufs dans le 69Le catalogue de BHN Immo recense 16 programmes neufs dans le Rhône, dont 48 à Lyon et 15 à Villeurbanne. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans la métropole de Lyon, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
Toulouse10 programmes neufs dans le 31Le catalogue de BHN Immo compte 10 programmes neufs en Haute-Garonne, dont 108 à Toulouse, de Balma à Muret en passant par Blagnac, Colomiers et Tournefeuille. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement et à distance, pour habiter ou pour louer, jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
Hauts-de-Seine8 programmes neufs dans le 92Le catalogue de BHN Immo recense 8 programmes neufs dans les Hauts-de-Seine, de Colombes au Plessis-Robinson. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans le 92, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
Seine-Saint-Denis12 programmes neufs dans le 93Le catalogue de BHN Immo recense 12 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, d'Aubervilliers à Noisy-le-Grand en passant par Drancy et Saint-Ouen-sur-Seine. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans le 93, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu'à la remise des clés.Voir la zone
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Tout devient plus clair après le 1er échange
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Dites-nous où vous cherchez, pour quel usage et avec quels revenus : un conseiller vous présente les programmes du catalogue qui correspondent à votre projet.
