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Immobilier neuf à Lyon et dans le Rhône (69)

Le catalogue de BHN Immo recense 16 programmes neufs dans le Rhône, dont 48 à Lyon et 15 à Villeurbanne. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans la métropole de Lyon, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu’à la remise des clés.

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16

Programmes neufs
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le marché local

Pourquoi acheter dans le neuf dans la métropole de Lyon

Le réseau de transport s’étend par étapes. Depuis le 20 octobre 2023, le métro B est prolongé de 2,4 km au-delà de la gare d’Oullins, avec deux nouvelles stations, Oullins Centre et Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud, à une quinzaine de minutes de la Part-Dieu (LyonMag, octobre 2023). Depuis le 14 février 2026, le tram T6 relie en 20 minutes les Hôpitaux Est, à Bron, au campus LyonTech-La Doua, à Villeurbanne, grâce à 5,4 km de voie et 10 stations nouvelles (SYTRAL Mobilités).

Deux lignes de tram sont en travaux. Le T10 doit relier la gare de Vénissieux à Gerland (Lyon 7e) par Saint-Fons, sur 8 km et 14 stations : le projet visait 2026, et SYTRAL Mobilités affiche désormais une mise en service prévisionnelle à l’été 2027 (SYTRAL Mobilités). Le T9 doit relier Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes, à Villeurbanne, avec 12 stations à créer ; son calendrier indique une mise en service en 2027 (SYTRAL Mobilités). Ces dates ont déjà glissé : choisissez un programme qui vous convient aussi avec la desserte actuelle.

Côté prix, les notaires relèvent sur les ventes du 1er août 2025 au 31 juillet 2026 un prix médian de 6 270 €/m² pour un appartement neuf à Lyon, en hausse de 3,9 % sur un an, contre 4 440 €/m² dans l’ancien (+0,6 %). Dans le reste de la Métropole de Lyon, le neuf ressort à 4 910 €/m² et l’ancien à 3 260 €/m². L’indice des prix des appartements anciens à Lyon a reculé d’environ 16 % entre juillet 2022 et juillet 2026 (Notaires de France, conjoncture du Rhône, octobre 2026). Ces médianes cachent de forts écarts entre quartiers : comparez un programme neuf aux ventes récentes de son secteur.

Si vous achetez pour louer, Lyon et Villeurbanne appliquent l’encadrement des loyers aux baux signés depuis le 1er novembre 2021. En location vide ou meublée, le loyer d’une résidence principale ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de 20 %, fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location (Métropole de Lyon). L’expérimentation court jusqu’au 25 novembre 2026 selon la Métropole ; le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, et le texte doit encore revenir devant l’Assemblée nationale (Public Sénat). Vérifiez la règle en vigueur au moment de signer le bail.

nos communes

Les communes où nous avons le plus de programmes

Sur les 16 programmes du catalogue dans le Rhône, répartis dans 11 communes, Lyon et Villeurbanne en réunissent 63, et les six communes ci-dessous 87.

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48 programmes

Lyon

Surtout des petites surfaces : 28 programmes ne proposent que des studios ou des T1, dont plusieurs résidences gérées repérables à leur nom (Studea Lyon Ouest 2, Nexity Studea Lyon Vaise, Odalys Campus Confluence, UXCO Student Oxygène, Citadines Lyon Part-Dieu, OTELIA Le Michel-Ange), plutôt destinées aux investisseurs. Pour habiter, six programmes vont jusqu’au T5, dont NEST, KI, NEO7 et KOSMO, ces deux derniers avec des duplex. Neuf programmes portent dans leur nom le 7e arrondissement, où le quartier de Gerland attend le tram T10 (SYTRAL Mobilités).

15 programmes

Villeurbanne

Du studio au T5 : DUA 10, L’Aparté et LA PARENTHESE vont du T1 au T5, DUA 8 et DUA 9 du T1 au T4, à côté de plusieurs résidences gérées (Nomad Campus Alasia, Nemea Appart’Etud Thesee, Appart City Lyon Villeurbanne). Depuis février 2026, le tram T6 traverse le centre de Villeurbanne, aux Gratte-Ciel, jusqu’au campus LyonTech-La Doua (SYTRAL Mobilités). Comme Lyon, la ville applique l’encadrement des loyers.

9 programmes

Rillieux-la-Pape

Du T1 au T5, sans studio, avec des T4 en duplex (PREMIERES LOGES) : MOOV, ECHO, H TOWER, JARDIN PRIVÉ 1 ou les deux tranches de FLORILLA s’adressent surtout aux couples et aux familles. La commune est classée en zone B1 (ministère du Logement, zonage en vigueur au 26 juin 2026) : pour le PTZ, le plafond de revenus y est de 34 500 € pour une personne seule, contre 49 000 € en zone A (service-public.fr).

7 programmes

Bron

Du T1 au T5 avec LA COLLINE – Bron 5, Résidence Côté Parc 3 ou KAOLIN, et deux résidences étudiantes repérables à leur nom (Nomad Campus Nova Park Bron, Studea Porte des Alpes 2). Le projet de tram T8 entre Vaulx-en-Velin La Soie et la gare de Vénissieux doit desservir le quartier de Terraillon et le campus Porte des Alpes ; son calendrier vise une mise en service début 2031 (SYTRAL Mobilités).

4 programmes

Saint-Priest

ATRIA et TOM ET NINA proposent des T2 aux T4, ORIEL du T1 au T5, et Eastlodge Lyon Est Eurexpo des T1. La commune, classée en zone B1 (ministère du Logement), compte trois quartiers prioritaires, Bellevue-Ermitage, Bel-Air et Garibaldi (Métropole de Lyon) : dans ces quartiers ou à proximité, un achat en résidence principale peut relever de la TVA à 5,5 %, sous conditions (voir plus bas).

4 programmes

Vaulx-en-Velin

Du T1 au T5, avec des duplex (KOZY), des pièces en alcôve (NATURE EN VILLE), des T4 et des T5 (ORIGIN) et la Résidence SOLINE 3, du T2 au T5. Le futur tram T9 partira du pôle d’échanges de Vaulx-en-Velin La Soie : SYTRAL Mobilités annonce 13 minutes jusqu’à Vaulx Hôtel-de-Ville-Campus (SYTRAL Mobilités).

Tassin-la-Demi-Lune compte aussi 4 programmes, du T1 au T5, en zone A (ministère du Logement). Caluire-et-Cuire, Fontaines-sur-Saône, Genas, Saint-Didier-au-Mont-d’Or et Vénissieux en ont 3 chacune, sept communes 2, de Sainte-Foy-lès-Lyon à Tarare, et 17 autres un, jusqu’à Villefranche-sur-Saône et Anse. À Vénissieux, la gare, en correspondance avec le tram T4, sera le terminus du T10 vers Gerland (SYTRAL Mobilités).

16 programmes neufs de notre catalogue dans le département, mis à jour le 11 novembre 2026.

Voir tous les programmes dans notre catalogue

les aides

Les aides possibles pour acheter neuf à Lyon

Acheter sur plan suit des règles propres (réservation, appels de fonds, garanties) : voir notre article sur l’achat en VEFA.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Il finance sans intérêts une partie de l’achat de votre résidence principale, si vous n’en avez pas été propriétaire au cours des 2 dernières années et si vos revenus restent sous un plafond. Pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, le neuf est éligible dans toutes les communes, jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement selon vos revenus. Lyon et Villeurbanne sont en zone A : le revenu doit y rester sous 49 000 € pour une personne seule, et le coût de l’opération est retenu dans la limite de 150 000 €. En zone B1, comme à Bron, Saint-Priest, Vénissieux, Vaulx-en-Velin ou Rillieux-la-Pape, ces plafonds sont de 34 500 € et 135 000 € (service-public.fr, fiche vérifiée le 15 septembre 2026). Notre guide du PTZ dans le neuf détaille le calcul.

La TVA à 5,5 %

Ce taux réduit vise l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans un quartier prioritaire doté d’un contrat de ville ou dans un quartier en rénovation urbaine (zone ANRU), sous plafonds de prix et de ressources (ANIL) : en 2026, 38 844 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zones A, Abis et B1 (ANIL, mars 2026). La Métropole de Lyon compte 43 quartiers prioritaires dans 17 communes, dont Lyon, Villeurbanne, Bron, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Rillieux-la-Pape et Givors (Métropole de Lyon, avril 2024). Vérifiez l’adresse sur le portail de la politique de la ville et auprès du promoteur.

Le bail réel solidaire (BRS)

La Foncière solidaire du Grand Lyon achète le terrain et vous achetez le logement, à un prix plafonné sous celui du marché, avec une garantie de rachat. Le logement doit être votre résidence principale et vos revenus doivent rester sous des plafonds ; la redevance pour le terrain est plafonnée par la Métropole à 2 € par m² de surface habitable (Ville de Lyon). L’ADIL du Rhône renseigne sur les conditions.

Le dispositif Jeanbrun, pour investir

Créé par la loi de finances pour 2026, il permet de déduire de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % sur 80 % du prix (davantage en loyer social ou très social), plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Conditions : logement neuf en immeuble collectif acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, loué nu en résidence principale pendant au moins 9 ans, sous plafonds de loyers et de ressources du locataire (ANIL). À Lyon et Villeurbanne, le loyer doit respecter à la fois ces plafonds et l’encadrement des loyers. Son intérêt dépend de votre imposition : faites valider le calcul par un conseiller fiscal. Détails dans notre article sur le dispositif Jeanbrun.

notre méthode

Comment BHN vous accompagne

Notre accompagnement est gratuit pour vous : BHN Immo est rémunéré par les promoteurs. Notre cabinet est basé à Neuilly-sur-Seine et accompagne ses clients à distance, en visio ou par téléphone : nos conseillers suivent les programmes du Rhône et restent à vos côtés du choix du programme jusqu’à la remise des clés.

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étape 01

Le rendez-vous découverte, gratuit & sans engagement

Tout commence par un échange avec votre conseiller dédié. Nous prenons le temps de comprendre votre situation, votre budget, vos critères de recherche et vos objectifs : devenir propriétaire, changer de logement ou préparer un premier achat dans le neuf. Ce premier rendez-vous peut se faire en agence à Neuilly, en visioconférence ou par téléphone, gratuitement et sans engagement.

étape 02

L’analyse de votre budget et de vos aides

À partir des informations recueillies, nous analysons votre capacité d’achat. Nous vérifions aussi votre éligibilité aux aides liées à l’achat dans le neuf : prêt à taux zéro, TVA réduite, bail réel solidaire (BRS) ou encore frais de notaire réduits. Pour un achat sur plan, notre guide acheter en VEFA détaille chaque étape. Vous repartez avec une vision claire de ce que vous pouvez réellement acheter et des leviers disponibles pour concrétiser votre projet.

étape 03

La sélection des logements neufs adaptés

Grâce à notre réseau de promoteurs partenaires partout en France, nous identifions les logements neufs qui correspondent à vos critères : localisation, budget, surface, délai de livraison, prestations, extérieur, stationnement ou potentiel de confort au quotidien. Nous ne vous présentons que des biens présélectionnés et réellement adaptés à votre projet.

étape 04

L’accompagnement jusqu’à la signature

Une fois le bien choisi, votre conseiller vous accompagne dans toutes les étapes administratives : contrat de réservation, suivi de financement, échanges avec le promoteur et suivi notarial jusqu’à l’acte authentique. Vous avancez avec un interlocuteur unique, sans avoir à gérer seul la complexité du projet.

étape 05

Le suivi jusqu’à la remise des clés

Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous suivons l’avancement de votre logement jusqu’à la livraison, vous aidons à préparer la remise des clés et restons présents pour répondre à vos questions. L’objectif : vous permettre d’emménager sereinement, avec un bien conforme à vos attentes et protégé par les garanties constructeur.

avis clients

Ils avaient les mêmes doutes que vous. Aujourd'hui, leur projet est lancé.

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Aurélie Fontaine

Vente de bien immobilier

« J'ai vendu mon appartement grâce à BHN Conseil en moins de trois semaines. Un accompagnement sérieux, réactif et transparent du début à la fin. Je n'hésiterai pas à faire appel à eux pour mon prochain projet. »

Photo de Karim Bensaid

Karim Bensaid

Primo-accédant

« En tant que primo-accédant, j'avais peur de me lancer. Nicolas et son équipe m'ont guidé avec beaucoup de pédagogie. Aujourd'hui je suis propriétaire de mon appartement à Lyon, une vraie fierté. »

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Sophie Martineau

Investisseur locatif

« Grâce à BHN Conseil, j'ai investi dans un appartement à fort rendement sans stress. L'équipe a géré chaque étape, du choix du bien jusqu'à la signature. Je recommande à 100 %. »

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Hanine Jamei

Nouveau propriétaire

« Je souhaite exprimer ma profonde reconnaissance pour l'accompagnement remarquable que j'ai reçu de la part de Mr. Nicolas N de l'équipe de BHN Conseil. »

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Marcos Fernando Neto Vieira

Nouveau propriétaire

« Je tiens à exprimer ma gratitude pour le soutien remarquable apporté par M. Nicolas Ngoma de l'équipe BHN Conseil. »

Photo de Ghanmi Bilel

Ghanmi Bilel

Nouveau propriétaire

« J'ai été accompagné par BHN Conseil Invest pour l'achat de mon appartement, et je tiens à remercier tout particulièrement Sofiane Burton pour son excellent travail. »

FAQ

Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Lyon

Brice
Nicolas

L’équipe BHN immo

Experts en investissement immobilier neuf

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En quelques minutes, nous faisons le point avec vous. Vous repartez avec une vision claire et des premières pistes adaptées à votre situation.

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Combien de programmes neufs proposez-vous à Lyon et dans le Rhône ?

16 programmes répartis dans 11 communes du Rhône, dont 48 à Lyon et 15 à Villeurbanne. La liste évolue au fil des lancements et des ventes.

L’encadrement des loyers s’applique-t-il si j’investis dans le neuf à Lyon ?

Oui, à Lyon et à Villeurbanne, pour une location vide ou meublée en résidence principale : l’époque de construction entre dans le calcul du loyer de référence, et le bail doit indiquer le loyer de référence et le loyer de référence majoré. Les meublés de certaines résidences avec services sont exclus : faites vérifier le statut de la résidence. La Métropole met en ligne un simulateur. L’expérimentation court jusqu’au 25 novembre 2026, et sa prolongation est en discussion au Parlement.

Votre cabinet est à Neuilly-sur-Seine : pouvez-vous m’accompagner pour un achat à Lyon ?

Oui. Nous accompagnons nos clients à distance, en visio ou par téléphone, du choix du programme jusqu’à la remise des clés, quelle que soit la commune du Rhône où vous cherchez. L’accompagnement reste gratuit pour vous.

Peut-on investir dans une résidence étudiante à Lyon ou à Villeurbanne ?

Oui, surtout en studios et T1 : Studea Lyon Ouest 2, Nexity Studea Lyon Vaise, Odalys Campus Confluence ou UXCO Student Oxygène à Lyon, Nomad Campus Alasia et Nemea Appart’Etud Thesee à Villeurbanne, Studea Porte des Alpes 2 à Bron. Le logement y est loué meublé à l’exploitant, avec des règles propres : notre article sur le LMNP fait le point.

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Dites-nous où vous cherchez dans la métropole ou le Rhône, pour quel usage et avec quel budget : un conseiller vous présente les programmes du catalogue qui correspondent à votre projet.

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