Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93)
Le catalogue de BHN Immo recense 12 programmes neufs en Seine-Saint-Denis, d’Aubervilliers à Noisy-le-Grand en passant par Drancy et Saint-Ouen-sur-Seine. Nos conseillers vous aident gratuitement à choisir un appartement neuf dans le 93, pour y habiter ou pour le louer, et restent à vos côtés jusqu’à la remise des clés.
Un accompagnement sans frais à votre charge
12
Programmes neufs
dans le 93
5/5
Note Google
(+70 avis)
0 €
Frais d’accompagnement
pour vous
le marché local
Pourquoi acheter dans le neuf en Seine-Saint-Denis
Le département est déjà relié au Grand Paris Express. Depuis le 24 juin 2024, la ligne 14 va de Saint-Denis Pleyel à l’aéroport d’Orly en 40 minutes (RATP, communiqué du 24 juin 2024), et la gare Saint-Denis Pleyel doit accueillir à terme les lignes 15, 16 et 17 et 250 000 voyageurs par jour (Société des grands projets). À l’est, la ligne 11 rejoint Rosny-Bois-Perrier depuis le 13 juin 2024 : six nouvelles stations aux Lilas, à Romainville, Montreuil, Noisy-le-Sec et Rosny-sous-Bois, et Châtelet à 25 minutes au lieu de 55 (RATP, communiqué du 13 juin 2024).
Les lignes suivantes sont annoncées par étapes. La ligne 16 doit relier Saint-Denis Pleyel à Parc du Blanc-Mesnil en 2028, puis à Noisy-Champs en 2029, par La Courneuve-Six Routes, Le Bourget, Aulnay-Val Francilia, Sevran-Beaudottes, Sevran-Livry et Clichy-Montfermeil (Société des grands projets). La ligne 17 doit atteindre Le Bourget Aéroport en 2028 (Société des grands projets). La ligne 15 Est, prévue en 2031, reliera Saint-Denis Pleyel à Champigny en 24 minutes par Stade de France, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Bondy et Rosny-sous-Bois (Société des grands projets). Ces dates ont déjà glissé : en septembre 2026, l’ouverture des premiers tronçons des lignes 16 et 17 a été repoussée de 2027 à l’automne 2028 (Sud Radio, 24 septembre 2026).
Les Jeux de 2024 laissent aussi un quartier. Le village des athlètes, 52 hectares à cheval sur Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L’Île-Saint-Denis, est reconverti en plus de 2 800 logements, dont un quart de logements sociaux, pour 6 000 habitants et autant de salariés (Ville de Paris).
Côté prix, l’ancien s’est ajusté. Les notaires du Grand Paris situent le prix au m² des appartements anciens de Seine-Saint-Denis à 3 690 € au 2e trimestre 2026, contre 4 190 € au 3e trimestre 2022 ; à la même date, il est de 4 680 € dans le Val-de-Marne et de 5 940 € dans les Hauts-de-Seine (prix sous-jacents aux indices Notaires-Insee). Cette moyenne cache de forts écarts entre communes : comparez un programme neuf aux ventes récentes de son quartier.
nos communes
Les communes où nous avons le plus de programmes
Sur les 12 programmes du catalogue dans le 93, neuf communes en réunissent 121.
23 programmes
Aubervilliers
Du T1 au T5, avec quelques duplex, des locaux commerciaux et une résidence étudiante (Logifac Condorcet). La future gare Fort d’Aubervilliers de la ligne 15 Est sera en correspondance avec la ligne 7 et doit accueillir plus de 70 000 voyageurs par jour ; celle de Mairie d’Aubervilliers rejoindra le terminus de la ligne 12, inauguré en 2022 (Société des grands projets : Fort d’Aubervilliers, Mairie d’Aubervilliers).
18 programmes
Drancy
Du T1 au T5, surtout des T2 au T4, en résidences classiques : aucun programme de la commune n’est une résidence gérée. Plusieurs tranches du Domaine Grimau et de Green Melody y sont proposées. La gare Drancy-Bobigny de la ligne 15 Est, prévue en 2031, sera en correspondance avec le tram T1 et doit accueillir 70 000 voyageurs par jour (Société des grands projets).
15 programmes
Saint-Ouen-sur-Seine
Du T1 au T5, avec des villas individuelles (Fa’Brick), des logements étudiants (Studéa) et un appart’hôtel (Residhome Apparthotel Saint-Ouen). Depuis le 14 décembre 2020, la ligne 14 dessert les stations Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen, cette dernière à 15 minutes de Châtelet (Région Île-de-France). Une partie du village des athlètes, en bord de Seine, se trouve sur la commune.
15 programmes
Le Blanc-Mesnil
Du studio au T5, avec des alcôves, des duplex et plusieurs résidences gérées : deux appart’hôtels (Appart City Confort Le Bourget Aéroport, Appart’Hotel Premiere Classe) et deux résidences Logely, plutôt destinés aux investisseurs. Le Village Eiffel y compte trois lots. La gare Parc du Blanc-Mesnil, au nord de la ville, doit ouvrir en 2028 comme premier terminus de la ligne 16 et accueillir près de 18 000 voyageurs par jour (Société des grands projets).
12 programmes
L'Île-Saint-Denis
Les douze programmes sont des tranches d’Île en Seine, dans l’écoquartier fluvial : du T1 au T5, avec des duplex, des locaux commerciaux et deux lots en bail réel solidaire (BRS). La seconde partie de cet écoquartier de 14 hectares, ancienne partie du village olympique où 2 700 athlètes ont logé en 2024, a été inaugurée le 6 septembre 2025. C’est un quartier sans voiture : le stationnement est regroupé dans des centrales de mobilité à ses deux extrémités (Plaine Commune, septembre 2025).
11 programmes
Rosny-sous-Bois
Du T1 au T5, avec des résidences étudiantes (Les Estudines Paris Rosny), des résidences Logely, plusieurs programmes en T4 et un terrain à bâtir. La ligne 11 met Rosny-Bois-Perrier à 25 minutes de Châtelet depuis juin 2024 ; la gare de la ligne 15 Est, prévue en 2031, y sera en correspondance avec la ligne 11 et le RER E (Société des grands projets).
Noisy-le-Grand (11 programmes, du studio au T5), Montreuil et Saint-Denis (8 chacune) complètent la liste. La gare Noisy-Champs, à la jonction de Noisy-le-Grand et de Champs-sur-Marne, accueillera la ligne 15 Sud, prévue en 2027, puis la ligne 16, en correspondance avec le RER A (Société des grands projets). À Montreuil, l’offre va des duplex familiaux de Wood Side aux résidences étudiantes (Nomad Campus Palladium, Les Estudines Montreuil Arago) ; à Saint-Denis, trois programmes sont des tranches des Lumières Pleyel, à côté d’un appart’hôtel (Adagio Access Paris Saint-Denis Pleyel).
12 programmes neufs de notre catalogue dans le département, mis à jour le 11 novembre 2026.
les aides
Les aides possibles pour acheter neuf dans le 93
Acheter sur plan suit des règles propres (réservation, appels de fonds, garanties) : voir notre article sur l’achat en VEFA.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Il finance sans intérêts une partie de l’achat de votre résidence principale, si vous n’en avez pas été propriétaire au cours des 2 dernières années et si vos revenus restent sous un plafond. Pour une offre de prêt émise depuis avril 2025, le neuf est éligible dans toutes les communes, jusqu’à 50 % du coût retenu pour un appartement selon vos revenus (service-public.fr, fiche vérifiée le 15 septembre 2026). Notre guide du PTZ dans le neuf détaille le calcul.
La TVA à 5,5 %
C’est l’aide à vérifier en priorité dans le 93 : depuis le 1er janvier 2024, un quart des 298 quartiers prioritaires d’Île-de-France sont situés en Seine-Saint-Denis, où plus de 4 habitants sur 10 résident dans l’un d’eux (Insee, septembre 2024). Ce taux réduit vise l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans un quartier prioritaire doté d’un contrat de ville ou dans un quartier en rénovation urbaine (zone ANRU), sous plafonds de prix et de ressources (ANIL) : en 2026, 38 844 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zones A, Abis et B1 (ANIL, mars 2026). Vérifiez l’adresse sur le portail de la politique de la ville et auprès du promoteur.
Le bail réel solidaire (BRS)
Vous achetez le logement, pas le terrain, qui reste à un organisme de foncier solidaire contre une redevance mensuelle. Le logement doit rester votre résidence principale, vos revenus doivent rester sous un plafond et le prix de revente est encadré ; un logement neuf en BRS peut aussi bénéficier de la TVA à 5,5 % (ANIL). Le catalogue en propose à L’Île-Saint-Denis.
Le dispositif Jeanbrun, pour investir
Créé par la loi de finances pour 2026, il permet de déduire de vos revenus fonciers un amortissement annuel de 3,5 % sur 80 % du prix (davantage en loyer social ou très social), plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Conditions : logement neuf en immeuble collectif acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, loué nu en résidence principale pendant au moins 9 ans, sous plafonds de loyers et de ressources du locataire (ANIL). Son intérêt dépend de votre imposition : faites valider le calcul par un conseiller fiscal. Détails dans notre article sur le dispositif Jeanbrun.
notre méthode
Comment BHN vous accompagne
Notre accompagnement est gratuit pour vous : BHN Immo est rémunéré par les promoteurs. Depuis notre siège de Neuilly-sur-Seine, nos conseillers suivent les programmes de Seine-Saint-Denis et vous accompagnent du choix du programme jusqu’à la remise des clés.
étape 01
Le rendez-vous découverte, gratuit & sans engagement
Tout commence par un échange avec votre conseiller dédié. Nous prenons le temps de comprendre votre situation, votre budget, vos critères de recherche et vos objectifs : devenir propriétaire, changer de logement ou préparer un premier achat dans le neuf. Ce premier rendez-vous peut se faire en agence à Neuilly, en visioconférence ou par téléphone, gratuitement et sans engagement.
étape 02
L’analyse de votre budget et de vos aides
À partir des informations recueillies, nous analysons votre capacité d’achat. Nous vérifions aussi votre éligibilité aux aides liées à l’achat dans le neuf : prêt à taux zéro, TVA réduite, bail réel solidaire (BRS) ou encore frais de notaire réduits. Pour un achat sur plan, notre guide acheter en VEFA détaille chaque étape. Vous repartez avec une vision claire de ce que vous pouvez réellement acheter et des leviers disponibles pour concrétiser votre projet.
étape 03
La sélection des logements neufs adaptés
Grâce à notre réseau de promoteurs partenaires partout en France, nous identifions les logements neufs qui correspondent à vos critères : localisation, budget, surface, délai de livraison, prestations, extérieur, stationnement ou potentiel de confort au quotidien. Nous ne vous présentons que des biens présélectionnés et réellement adaptés à votre projet.
étape 04
L’accompagnement jusqu’à la signature
Une fois le bien choisi, votre conseiller vous accompagne dans toutes les étapes administratives : contrat de réservation, suivi de financement, échanges avec le promoteur et suivi notarial jusqu’à l’acte authentique. Vous avancez avec un interlocuteur unique, sans avoir à gérer seul la complexité du projet.
étape 05
Le suivi jusqu’à la remise des clés
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous suivons l’avancement de votre logement jusqu’à la livraison, vous aidons à préparer la remise des clés et restons présents pour répondre à vos questions. L’objectif : vous permettre d’emménager sereinement, avec un bien conforme à vos attentes et protégé par les garanties constructeur.
avis clients
Ils avaient les mêmes doutes que vous. Aujourd'hui, leur projet est lancé.
Aurélie Fontaine
Vente de bien immobilier
« J'ai vendu mon appartement grâce à BHN Conseil en moins de trois semaines. Un accompagnement sérieux, réactif et transparent du début à la fin. Je n'hésiterai pas à faire appel à eux pour mon prochain projet. »
Karim Bensaid
Primo-accédant
« En tant que primo-accédant, j'avais peur de me lancer. Nicolas et son équipe m'ont guidé avec beaucoup de pédagogie. Aujourd'hui je suis propriétaire de mon appartement à Lyon, une vraie fierté. »
Sophie Martineau
Investisseur locatif
« Grâce à BHN Conseil, j'ai investi dans un appartement à fort rendement sans stress. L'équipe a géré chaque étape, du choix du bien jusqu'à la signature. Je recommande à 100 %. »
Hanine Jamei
Nouveau propriétaire
« Je souhaite exprimer ma profonde reconnaissance pour l'accompagnement remarquable que j'ai reçu de la part de Mr. Nicolas N de l'équipe de BHN Conseil. »
Marcos Fernando Neto Vieira
Nouveau propriétaire
« Je tiens à exprimer ma gratitude pour le soutien remarquable apporté par M. Nicolas Ngoma de l'équipe BHN Conseil. »
Ghanmi Bilel
Nouveau propriétaire
« J'ai été accompagné par BHN Conseil Invest pour l'achat de mon appartement, et je tiens à remercier tout particulièrement Sofiane Burton pour son excellent travail. »
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf dans le 93
L’équipe BHN immo
Experts en investissement immobilier neuf
Parlez-nous de votre projet
En quelques minutes, nous faisons le point avec vous. Vous repartez avec une vision claire et des premières pistes adaptées à votre situation.
Combien de programmes neufs proposez-vous en Seine-Saint-Denis ?
12 programmes répartis dans 7 communes, d’Aubervilliers (23) à Noisy-le-Grand (11). La liste évolue au fil des lancements et des ventes.
Quand ouvrent les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express ?
Pas avant 2028 selon le calendrier actuel : la ligne 16 jusqu’à Parc du Blanc-Mesnil et la ligne 17 jusqu’au Bourget Aéroport en 2028, la suite de la ligne 16 jusqu’à Noisy-Champs en 2029 (Société des grands projets). Ce calendrier a déjà été repoussé : choisissez un programme qui vous convient aussi avec les transports actuels.
Peut-on acheter un logement neuf dans l’ancien village des athlètes ?
Oui : nos 12 programmes de L’Île-Saint-Denis sont situés dans l’écoquartier fluvial, dont une partie a logé des athlètes en 2024. Les deux autres communes du village comptent 15 programmes à Saint-Ouen-sur-Seine et 8 à Saint-Denis.
Peut-on investir dans une résidence étudiante dans le 93 ?
Oui, à Saint-Ouen-sur-Seine, Rosny-sous-Bois, Montreuil ou Aubervilliers, en studios et T1. Le logement y est loué meublé à l’exploitant, avec des règles propres : notre article sur le LMNP fait le point.
Nos autres zones
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Dites-nous où vous cherchez, pour quel usage et avec quel budget : un conseiller vous présente les programmes du catalogue qui correspondent à votre projet.
