Marcos, 34 ans, cadre commercial, souhaitait se lancer dans l’investissement locatif sans alourdir sa fiscalité. Le marché bordelais lui semblait inaccessible.
Pourquoi son projet était bloqué
Marché tendu et opaque
Les meilleurs programmes neufs à Bordeaux partent en quelques jours. Sans réseau, impossible d’accéder aux opportunités les plus rentables.
Fiscalité difficile à optimiser
Avec une tranche marginale à 30%, Marcos voulait réduire son impôt sans connaître précisément les bons dispositifs.
Rentabilité à sécuriser
Premier investisseur, il craignait de se tromper sur le rendement net ou la localisation et de subir des vacances locatives.
En 4 semaines, il passe d’hésitant à investisseur Pinel rentable avec BHN Immo
Son conseiller BHN Immo audite sa situation fiscale, identifie les zones les plus pertinentes et lui propose un programme Pinel optimisé.
Une stratégie fiscale claire et chiffrée
Avant tout engagement, Marcos reçoit une simulation complète : réduction d’impôt sur 12 ans, cashflow mensuel, rendement net après charges. Il décide en pleine connaissance.
Un accès à un programme neuf en zone A bis
Grâce au réseau BHN Immo, Marcos accède à un T2 neuf à Bordeaux Bastide avant sa commercialisation publique, dans une zone tendue à forte demande locative.
Un parcours sécurisé jusqu’à la mise en location
BHN Immo coordonne le financement, le notaire, la gestion locative et le suivi du chantier. Marcos n’a qu’à valider chaque étape.
Investisseur Pinel
« BHN Immo m’a évité toutes les erreurs de débutant. J’ai investi sereinement, avec une stratégie fiscale claire et un bien que je n’aurais jamais trouvé seul. »
Résultats obtenus :
Un investissement Pinel optimisé
Aujourd’hui, Marcos est propriétaire d’un T2 neuf loué dès la livraison, avec une fiscalité maîtrisée et un rendement net de 4,5%.
T2 neuf de 44 m² réservé en zone A bis Bordeaux
Jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans
Rendement net 4,5% après charges et fiscalité
Mise en location garantie dès la livraison
